Proche de Cadillac . A vendre maison pierre d'environ 150 m² avec local commercial

Entre Langoiran et Cadillac sur la commune de Rions ensemble immobilier comprenant une habitation d'environ 150 m² habitable en parfait état général avec patio intime et piscine et un local commercial attenant d'environ 200m².
La maison se compose en rez de chaussée d'une entrée, d'un salon avec cuisine ouverte de 17m²et d'une salle à manger avec cheminée de 35m².
A l'étage 3 chambres de 16.5m², 15m² et 25m², salle de bains, Wc et terrasse couverte.
Le local se compose d'un garage de 83m², réserves, bureau avec vitrine, plusieurs pièces à usage divers et un grenier de 200m² aménageable.
Menuiseries en PVC, assainissement collectif et chauffage au gaz de ville.
DPE:D (188)
GES: D (30)
Les coûts moyens des énergies indexées au 1er Janvier 2021 varient entre 1500 € et 2070€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr